Thị trường nhà phố, biệt thự trong các dự án tại TP.HCM vẫn chưa thể khởi sắc khi cả nguồn cung lẫn cầu đều ghi nhận ở mức thấp và liên tục sụt giảm.
Xét về tỷ lệ hấp thụ, chỉ khoảng 7% sản phẩm mới chào bán trong quý được giao dịch. Trong đó, nhà phố - với 17 giao dịch thành công - là phân khúc có mức giảm lớn nhất, lên tới 72% so với quý trước. Theo sau là nhà phố thương mại (16 giao dịch) và biệt thự (13 giao dịch).
“Dù tiến độ đóng tiền ngắn nhưng các dự án đã hoàn thiện và pháp lý rõ ràng vẫn được người mua nhà ưa chuộng hơn những dự án chậm tiến độ”, các chuyên gia tại Savills nhìn nhận.
Điều đáng nói, tỷ lệ hấp thụ kém diễn ra trong bối cảnh nguồn cung mới cũng ở mức thấp nhất trong 3 năm qua.
Trong quý I, toàn thị trường TP.HCM chỉ chào đón sự ra mắt của 47 căn nhà phố, biệt thự, giảm 81% theo quý và giảm 85% theo năm. Đa phần nguồn cung mới đến từ 2 dự án hiện hữu là The Global City - SOHO (TP Thủ Đức) và Bảo Tân Residence (quận Bình Tân).
Mặt khác, nguồn cung sơ cấp đạt 629 căn, giảm 8% theo quý nhưng tăng 29% theo năm. Trong đó, TP Thủ Đức chiếm 72% nguồn cung sơ cấp. Quận 8, 12, Bình Chánh, Bình Tân, Nhà Bè và Tân Phú chiếm thị phần còn lại.
Theo báo cáo của Colliers, giá bán tại một số dự án nhà phố, biệt thự tại TP.HCM trong quý I chỉ tăng nhẹ khoảng 5-10% với các căn góc và có vị trí đẹp.
Trong khi đó, giá bán trên thị trường sơ cấp và chuyển nhượng gần như không có quá nhiều thay đổi. Giá bán trung bình của nguồn cung hiện tại đang rơi vào mức 4.800 USD/m2.
Báo cáo cũng cho biết trong 3 quý còn lại của năm 2023, nguồn cung nhà xây sẵn trong tương lai tại TP.HCM dự kiến đạt mức khiêm tốn với 480 căn từ 4 đợt mở bán tiếp theo và một dự án mới.
“Sẽ có sự cạnh tranh lớn từ các tỉnh lân cận khi Bình Dương, Đồng Nai và Long An dự kiến cung cấp hơn 3.600 căn từ 18 giai đoạn tiếp theo và 7 dự án mới”, các chuyên gia đến từ Savills cho biết.
Giá bán tại các khu vực trên sẽ thấp hơn 80% so với TP.HCM và chất lượng dự án cũng ngày càng được cải thiện. Các tỉnh vệ tinh sẽ tiếp tục đáp ứng nguồn cầu nhà ở cao từ TP.HCM, về cả nhu cầu mua ở thực cũng như mua đầu tư.
Nhadat24h.net- theo báo xây dựng.