Theo CBRE Việt Nam, nguồn cung nhà ở (bao gồm cả chung cư và nhà phố, biệt thự) tại Thành phố Hồ Chí Minh trong quý 3 năm 2022 sụt giảm mạnh khi chỉ vài trăm căn được tung ra thị trường. Trong quý 4 năm 2022, thành phố cũng chỉ chào đón 1.822 căn hộ mới từ 11 dự án.
Giám đốc bộ phận nhà ở của Công ty CBRE Việt Nam Võ Huỳnh Tuấn Kiệt cho biết nguồn cung nhà ở hạn chế và có tình trạng mất cân đối giữa các phân khúc là do chi phí phát triển dự án ngày càng bị đẩy lên cao.
Hầu hết sản phẩm đưa ra thị trường chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang, trong khi phân khúc trung cấp và bình dân rất hạn chế, thiếu các sản phẩm dành cho người thu nhập thấp, nhà ở xã hội.
Từ đầu năm 2022, thị trường bất động sản đã liên tục rơi vào khó khăn, nổi bật là những chính sách tiền tệ đã được Ngân hàng Nhà nước và các cơ quan liên quan kiểm soát chặt chẽ hơn như tín dụng và trái phiếu doanh nghiệp. Bên cạnh đó, thanh khoản thị trường bất động sản nhanh chóng sụt giảm; giá bất động sản có xu hướng chung là chững lại, chỉ tăng ở một số vị trí, loại sản phẩm.
Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng trên bình diện một nền kinh tế, việc Nhà nước thắt chặt tín dụng cùng lãi suất ngân hàng tăng lên sẽ ảnh hưởng tới mọi ngành nghề, gồm cả sản xuất, kinh doanh, xây dựng, dịch vụ...
Thị trường bất động sản đã đối mặt với nhiều khó khăn pháp lý trong suốt những năm qua. Vì vậy, vấn đề tài chính là một trong các yếu tố khiến tình trạng này khó khăn hơn.
Theo dự báo của Công ty cổ phần Chứng khoán VNDirect, nguồn cung mới căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minh năm 2023 vẫn ở mức thấp khoảng 19.000-20.000 căn (giảm 10% so với năm 2022), và khoảng 15.000 căn hộ được tiêu thụ (giảm 20%).
Thực tế, trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh hiện có khoảng trên 100 dự án đang bị ách tắc, do việc xử lý hồ sơ chậm so với quy định.
Ách tắc khâu hồ sơ pháp lý của dự án dẫn đến chậm tiến độ, khiến thị trường khan hiếm và mất cân đối về nguồn cung, giao dịch ảm đạm khiến nhiều chủ đầu tư gặp khó khăn và khách hàng mua nhà ảnh hưởng theo.
Tỷ lệ hấp thụ có thể tiếp tục suy giảm xuống 80% (giảm 10 điểm %) do tâm lý người mua nhà vẫn ảm đạm trong 2023.
Trong khi đó ở thị trường nhà liền thổ, nguồn cung mới nhà liền thổ xây sẵn tại Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục khan hiếm trong 2023 do quỹ đất hạn chế và tiến độ pháp lý chậm, chủ yếu đến từ vùng ngoại thành như thành phố Thủ Đức, quận 12 và huyện Bình Chánh.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) Lê Hoàng Châu cho hay thị trường có sự lệch pha, thiếu an toàn, thiếu ổn định do có sự chồng chéo giữa Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014 cùng các văn bản dưới luật… dẫn đến nhiều dự án vướng mắc nên nguồn cung thị trường bất động sản thời gian qua không đáp ứng được nhu cầu kéo giá nhà, đất, căn hộ tăng cao.
Nhadat24h.net- theo báo xây dựng.