Nhận xét về việc nhà đầu tư quay xe với đất nền ở những khu vực từng được coi là “thủ phủ” phân lô, bán nền, một nhà đầu tư ở Hòa Lạc cho biết, hiện thanh khoản của thị trường khu vực này đang rất thấp.
Nhà đầu tư này cho rằng, nguyên nhân không đơn thuần là do Hà Nội ra lệnh dừng phân lô, tách thửa mà còn do giá đất không tương xứng với cơ sở hạ tầng.
Bởi lẽ, trước giờ giá đất ở những khu vực trên “sốt” là do có thông tin mới về việc triển khai hoặc di dời các trường đại học lớn, khu công nghệ cao về Hòa Lạc.
Tuy nhiên, sau mỗi đợt rộ tin, thì các dự án vẫn nằm trên giấy, bất động nhiều năm khiến nhà đầu tư đón đầu quy hoạch “tan mộng” và “khóc ròng”.
Trong khi đó, theo TS Sử Ngọc Khương, ở nước ta cứ có thông tin quy hoạch là nghĩ đến đầu cơ đất.
Tuy nhiên, ông Khương cho rằng nhà đầu tư cần lưu ý, quy hoạch cũng có thể thay đổi theo thời gian, phụ thuộc vào các điều chỉnh về kinh tế vi mô.
Và các công trình cơ sở hạ tầng giao thông cũng sẽ phụ thuộc vào những điều chỉnh này.
Do đó, vị chuyên gia này khuyến cáo, nhà đầu tư cá nhân cần hết sức cẩn trọng để tránh dính "bẫy" của nhóm đầu cơ, môi giới.
Đồng thời, cần tham khảo thêm thông tin chính thức từ các cơ quan sở ngành địa phương về nguồn vốn, tiến độ... và hết sức cẩn trọng khi đầu tư theo cơ sở hạ tầng.
Đáng chú ý, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam cảnh báo.
Trên thực tế đã có nhiều bài học nhãn tiền về việc vội vàng đầu tư theo phong trào hoặc “ôm” đất quá lâu mà dòng tiền nhàn rỗi không đủ lớn hoặc mua cao hơn giá trị thực quá nhiều.
Vì thế, các nhà đầu tư nhỏ lẻ cần thận trọng, nghiên cứu kỹ để tránh “chôn tiền vào đất”…
Nhadat24h.net- theo báo xây dựng.