Cũng theo nhiều chuyên gia đánh giá với quy định cụ thể này sẽ góp phần giải quyết vấn nạn nhà "siêu mỏng, siêu méo” phát sinh trên những tuyến đường mới mở trong thời gian tới.
“Dự thảo lần này có quy định cụ thể hơn về diện tích được phép tách thửa và phân loại chi tiết hơn cho từng khu vực. Tôi cho rằng, với quy định này sẽ góp phần hạn chế, tiến tới triệt tiêu những thửa đất không đủ điều kiện về diện tích nhưng vẫn được xây dựng nhà ở”, Tiến sĩ Trần Xuân Lượng nhìn nhận.
KTS Phạm Thanh Tùng - Chuyên gia kiến trúc đô thị thì cho rằng, việc Hà Nội quy định tách thửa tại các quận nội thành với diện tích 40m2 là phù hợp. Nhưng việc này liệu có vi phạm vào quyền của công dân hay không, nhất là diện tích đất đó người dân đã được cấp sổ đỏ?.
“Đây chỉ là con số do chính quyền đặt ra nhưng người dân có sổ đỏ, sống hợp pháp trên mảnh đất của mình thì xử lý ra sao?.
Vì vậy, việc đưa ra con số này cần phải có lý giải hợp lý và khoa học. Đặc biệt, khi làm gì động đến quyền của công dân phải minh bạch, không áp chế người dân được mà nên có sự tuyên truyền, tạo điều kiện để người dân chuyển đến nơi khác sinh sống. Còn phần diện tích nằm trong quy hoạch phải tổ chức đấu giá", KTS Phạm Thanh Tùng nói.
Theo KTS Phạm Thanh Tùng, việc quy định diện tích tối thiểu tách thửa chỉ giải quyết phần “ngọn” của vấn nạn nhà “siêu mỏng, siêu méo”. Bởi, hiện nay Hà Nội vẫn chưa có thiết kế đô thị, đặc biệt là các tuyến đường mới mở xuất hiện nhà cao thấp rất lộn xộn và mất mỹ quan, kiến trúc không theo quy định nào.
“Vấn đề thiết kế đô thị vốn đã được đặt ra từ rất lâu nhưng hời hợt và quan trọng là nó không được thực thi khi xây dựng, cải tạo đô thị. Người ta đã quá say sưa với những quy hoạch chung, quy hoạch định hướng cho vài chục năm sau, mà quên mất những quy hoạch chi tiết, những thiết kế đô thị phục vụ cho con người của ngày hôm nay.
Nếu có thiết kế đô thị sẽ không có chỗ cho những nhà “siêu mỏng, siêu méo” xây dựng một cách vô lối như đã và đang xảy ra tại các đô thị như Hà Nội, TP HCM…”, KTS Phạm Thanh Tùng thẳng thắn chia sẻ.
Do đó, theo KTS Phạm Thanh Tùng trước hết về quy hoạch phải có tầm nhìn xa.
Đồng thời, cần phân cấp cho chính quyền địa phương như cấp quận, cấp phường quản lý cả mặt kiến trúc, xây dựng theo quy hoạch của thành phố đã phê duyệt.
Ngoài ra, chúng ta không nên làm để chữa cháy mà cần rà soát tất cả các nhà “siêu mỏng, siêu méo”, nếu ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị, trật tự đô thị thì tiến hành giải phóng mặt bằng, đền bù cho người dân thỏa đáng.
Nhadat24h.net- theo báo xây dựng.