Theo các chuyên gia, việc hạn chế phân lô bán nền từ ngày 1/8/2024 được dự báo sẽ kiềm chế hiện tượng phân lô bán nền lan rộng. Tuy nhiên, giảm nguồn cung đất có thể dẫn đến sự tăng giá đất.
Theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023, từ ngày 1/8/2024, không có chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III, cũng như trong các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư vào dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.
Nhiều người cho rằng điều này sẽ ngăn chặn hiện tượng phân lô bán nền lan rộng, đồng thời đem lại sự ổn định cho thị trường nhà đất. Tuy nhiên, cũng có lo ngại rằng việc giảm nguồn cung đất nền có thể dẫn đến tình trạng tăng giá đất nền.
Đại diện Bộ Xây dựng cho biết tính đến đầu tháng 7/2024, cả nước có tổng cộng 907 đô thị, trong đó có 2 đô thị loại đặc biệt (Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh), 21 đô thị loại I, 38 đô thị loại II, và 43 đô thị loại III.
Do đó, từ ngày 1/8 tới đây, 105 thành phố và thị xã trên cả nước sẽ không thể tiến hành phân lô bán nền. Các quyền lực cấp tỉnh sẽ quyết định được khu vực nào có thể phân lô và chuyển nhượng đất cho cá nhân tự xây nhà ở.
Quy định mới này được cho là sẽ giúp các địa phương tự chủ hơn và hiệu quả hơn trong việc kiểm soát hoạt động phân lô bán nền.
Xác định giá đất theo phương pháp mới
Bộ Tài nguyên và Môi trường hiện đang dự thảo thông tư để quy định quy trình xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, trong đó đề xuất bao gồm việc xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất. Theo dự thảo, quy trình này bao gồm các bước như chuẩn bị công tác, thu thập tài liệu và dữ liệu, rà soát, đánh giá, phân loại, và sắp xếp tài liệu và dữ liệu không gian về giá đất. Ngoài ra, cũng có các bước xây dựng tài liệu số và thuộc tính về giá đất, xây dựng siêu dữ liệu giá đất, và kiểm tra, nghiệm thu cơ sở dữ liệu giá đất.
Điều 158 của Luật Đất đai 2024 quy định phương pháp điều chỉnh giá đất bằng hệ số, dựa trên việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thực tế trên thị trường. Nghị định 71/2024/NĐ-CP cũng chi tiết hóa quy trình khảo sát và thu thập thông tin về giá đất theo vị trí và khu vực cụ thể, đảm bảo tính minh bạch và chính xác trong việc xác định giá đất.
Nhadat24h.net