Công ty TNHH Môi trường xanh là chủ đầu tư Dự án khu nhà ở chung cư cho người có thu nhập thấp tại khu nhà ở Bắc Từ Sơn, phường Đồng Nguyên đã được cơ quan chức năng chỉ ra nhiều sai phạm. Sau gần 01 năm kết luận, việc thực hiện và khắc phục hậu quả vi phạm đang được dư luận rất quan tâm.
Trước đó, ngày 29/4/2022, Sở Xây dựng đã ban hành Kết luận số 146/KL-SXD về việc Kiểm tra việc quản lý, sử dụng nhà ở xã hội tại một số dự án trên địa bàn thành phố Bắc Ninh và thành phố Từ Sơn.
Trong kết luận, Dự án khu nhà ở chung cư cho người có thu nhập thấp tại khu nhà ở Bắc Từ Sơn, phường Đồng Nguyên do Công ty TNHH Môi trường xanh là chủ đầu tư có nhiều vi phạm như:
Chưa trình Sở Xây dựng thẩm định giá bán, bán nhà cho không đúng đối tượng, chưa cung cấp đầy đủ thông tin định kỳ hàng tháng về tình hình giao dịch bất động sản của dự án theo quy định;
Chưa xét duyệt đối tượng, chưa ký hợp đồng theo quy định của pháp luật… Tại Kết luận này, Sở Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư thực hiện nghiêm kết luận kiểm tra.
Theo tìm hiểu của phóng viên, dự án Khu nhà ở xã hội tại phường Đồng Nguyên (TP Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh) gồm 2 khối nhà cao 15 tầng nổi, 1 tầng hầm và 1 tầng tum, tổng diện tích sàn khoảng 58.044,6m2, tổng số căn hộ thuộc dự án là 521 căn hộ.
Dự án đã đủ thủ tục đầu tư xây dựng theo quy định và được Sở Xây dựng thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán tại Văn bản số 461/SXD-QLN ngày 27/4/2017 đối với tòa nhà CT1, trong đó số căn hộ đủ điều kiện để bán là 254 căn hộ, số căn hộ đã ký hợp đồng mua bán là 81/521 căn hộ, số căn hộ còn lại là 173 căn hộ.
Thông báo kết quả thẩm định giá bán, giá cho thuê số 461/SXD-QLN ngày 27/4/2017 của Sở Xây dựng có quy định:
“Giá bán bình quân lần đầu đã bao gồm thuế giá trị gia tăng và chi phí bảo trì là: 7.590.000 đồng/m2; Giá bán bình quân lần 2 đã bao gồm thuế giá trị gia tăng và chi phí bảo trì là: 8.580.000 đồng/m2”.
Theo thông tin về việc mở bán căn hộ tại dự án đã được công bố trên cổng Thông tin điện tử của Sở Xây dựng từ ngày 01/7/2016.
Tính đến ngày 15/3/2022, chủ đầu tư đã ký hợp đồng mua bán với 81 căn hộ với mức giá từ 7.590.000 đồng/m2, đến 8.580.000 đồng/m2; tổng số tiền theo hợp đồng đã ký là 45.681.959.000 đồng, số tiền đã thu là 41.459.771.900 đồng (đạt 91%).
Đáng chú ý, việc Dự án chưa đăng ký hợp đồng theo mẫu là vi phạm khoản 1 Điều 19 Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng và Quyết định số 02/2012/QĐ-TTg ngày 31/01/2012 của Thủ tướng Chính phủ ban hành Danh mục hàng hóa, dịch vụ thiết yếu phải đăng ký hợp đồng theo mẫu, điều kiện giao dịch chung.
Chính từ vi phạm này dẫn đến Chủ đầu tư có hành vi bắt buộc khách hàng mua thêm phần nội thất ghi trong hợp đồng (gồm: trần thạch cao chống ẩm, hệ thống đường ống và dây điện chờ điều hòa) là không đúng quy định, cũng đã được Đoàn kiểm tra liên ngành chỉ ra.
Theo Kết luận số 146/KL-SXD, đối với 107 hợp đồng đã ký mặc dù đã được kê khai thuế nhưng có hiện tượng kê khai chưa chính xác. Đối với 54 hộ chưa ký hợp đồng, đã thu tiền bằng phiếu thu nhưng không có căn cứ chứng minh đã xuất hóa đơn.
Ngoài ra, đối với 09 hộ kinh doanh tại tầng 1, mặc dù đã có hợp đồng góp vốn (hoặc mua bán), đã thu tiền bằng phiếu thu, không có căn cứ chứng minh đã xuất hóa đơn. Các phiếu thu tiền nội thất, thu tiền khác cũng không có căn cứ chứng minh đã xuất hóa đơn.
Nhadat24h.net- theo báo xây dựng.