Mặc dù nguồn cung căn hộ trong năm 2024 ước đạt khoảng 35.000 căn, vượt mức dự báo trước đó từ 22.000 đến 24.000 căn, và dự báo năm 2025 sẽ tăng lên 40.000 căn hộ cho cả Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, nhưng các chuyên gia đều nhận định rằng, dù nguồn cung có tăng mạnh, giá bất động sản vẫn khó có thể giảm.
Dự báo về thị trường bất động sản năm 2025, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, Dương Thùy Dung, nhận định rằng giá nhà sẽ không giảm nhưng cũng không còn tăng nhanh như trước, với mức tăng dự kiến từ 5 - 8% so với năm 2024. Tuy nhiên, việc điều chỉnh giá sao cho phù hợp với khả năng chi trả của người dân vẫn là một thách thức lớn mà chưa có câu trả lời rõ ràng. Theo bà Dung, chỉ số giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng 64% so với quý II/2019, gấp đôi mức tăng của TP.HCM, với giá bán sơ cấp gần 60 triệu đồng/m². Dù nguồn cung căn hộ đã được cải thiện, nhưng vẫn không đủ để đáp ứng nhu cầu, vì phần lớn các dự án mới hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn cao với chi phí đầu tư lớn. Do đó, dự báo các chung cư giá dưới 50 triệu đồng/m² tại Hà Nội sẽ ngày càng ít.
Chi phí tài chính, chi phí đầu tư và chi phí đất đai đang gia tăng, ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình phát triển dự án và là nguyên nhân khiến giá nhà tiếp tục tăng. PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh cũng cho rằng năm 2024, giá chung cư Hà Nội đã tăng vọt từ 40 triệu đồng/m² vào năm 2022 lên hơn 70 triệu đồng/m² vào cuối quý III/2024, và không còn dự án nào có giá dưới 60 triệu đồng/m². Bên cạnh đó, các yếu tố như chi phí đất đai và quy trình phê duyệt dự án kéo dài khiến giá trị đầu vào của các dự án bất động sản ngày càng cao, đẩy giá bán lên. Việc đấu giá đất theo giá thị trường và các bảng giá đất mới cũng có thể khiến giá bất động sản tăng, làm giảm khả năng hấp thụ của thị trường, đặc biệt là với các dự án cao cấp.Từ góc nhìn doanh nghiệp, ông Ngô Hữu Trường, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh, cho rằng giá nhà đất rất khó giảm, chủ yếu do thời gian phê duyệt dự án dài và các chi phí đầu vào tăng cao. Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Nguyễn Văn Đính, cũng nhận định rằng nếu không có những điều chỉnh kịp thời trong giai đoạn 2026-2027, giá bất động sản có thể tiếp tục tăng.
Về lâu dài, để giải quyết vấn đề giá nhà cao, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đề xuất nghiên cứu và áp dụng các chính sách ưu đãi về đất đai và vốn vay cho các dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ. Đồng thời, việc cải thiện hạ tầng giao thông và phát triển đô thị theo mô hình TOD (phát triển đô thị tập trung vào giao thông công cộng) sẽ giúp giảm giá thành bất động sản và nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.
Nhadat24h.net