Theo ông Vũ Cương Quyết, thị trường bất động sản trong hai quý đầu năm diễn ra khá tốt. Tuy nhiên, quý III và quý IV là thời điểm “gió đảo chiều”. Nhiều loại hình có tình hình kinh doanh trầm lắng, thậm chí là bị đóng băng. Nguyên nhân của vấn đề này là do ngân hàng thắt chặt chính sách tín dụng khiến cho không chỉ nhà đầu tư mà còn nhiều khách hàng không vay được tiền.
Nhiều chuyên gia cho rằng giá đất nền, đất nghỉ dưỡng, shophouse đã tăng cao trong vòng 2-3 năm qua. Nhiều chuyên gia đã lên tiếng cảnh báo về hiện tượng “sốt giá” của những loại hình trên.
Những sản phẩm này nằm trong phân khúc đầu tư, không phục vụ cho nhu cầu ở thực. Vì vậy, khi tính thanh khoản của thị trường yếu, các mặt hàng sẽ quay đầu giảm giá.
Ngược lại, giá của các sản phẩm nhà phố, căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM không giảm nhiều, tính thanh khoản vẫn ổn giữa bối cảnh thị trường đang chững lại.
Trước tình trạng nhiều cá nhân hoặc đơn vị đã phải “cắt lỗ”, giảm giá sản phẩm để tăng tính thanh khoản. Nhiều người cho rằng đây là khoảng thời gian tốt nhất để “bắt đáy”.
Tuy nhiên, ông Vũ Cương Quyết cho rằng thay vì nghĩ đến tính thời điểm, những người có ý định tham gia thị trường cần xác định rõ mình là nhà đầu tư như thế nào.
“Thị trường có lên, có xuống, rất khó để xác định đáy và đỉnh. Hiện tại, các nhà đầu tư nghiệp dư không nên tham gia mạnh vào các phân khúc đầu tư vì quá rủi ro, có thể ngày mai giá lên nhưng cũng có thể ngày mai giá xuống”, ông Quyết nhận định.
Các sản phẩm bất động sản an toàn, có thể đầu tư chính là những loại hình phục vụ nhu cầu ở thực. Thậm chí, việc mua nhà cho thuê vẫn có tỷ lệ sinh lời tốt, dù là nhà trong ngõ.
Giá thuê chung cư tại Hà Nội đã tăng 20-25% với giai đoạn đầu năm vì nguồn cung bị giới hạn trong khi nhu cầu về nhà ở lại rất cao.
Theo PGS TS Ngô Thị Phương Thảo, giảng viên khoa Bất động sản và Kinh tế tài nguyên, ĐH Kinh tế Quốc dân, trong bối cảnh các kênh đầu tư khác đang tiềm ẩn nhiều rủi ro, tính pháp lý không rõ ràng, nhiều khách hàng trên thị trường vẫn ưu tiên lựa chọn mua nhà phố.
Nhadat24h.net- theo báo xây dựng.