Điểm nghẽn gói vay mua nhà ở xã hội

Thủ tướng Chính phủ mới phê duyệt Đề án xây dựng ít nhất một triệu NƠXH cho người thu nhập thấp từ nay đến năm 2030. Ngay sau đó, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã có hướng dẫn về gói vay 120.000 tỷ đồng cho NƠXH.

Theo đó, từ nay đến hết 30/6, chủ đầu tư được vay với lãi suất 8,7% mỗi năm, kéo dài trong 3 năm kể từ ngày giải ngân; còn người mua nhà được áp mức lãi suất 8,2% mỗi năm, trong 5 năm.

Việc có thêm gói tín dụng 120.000 tỷ đồng là một nỗ lực rất lớn của các ngân hàng, nhưng không ít người vẫn băn khoăn về tính khả thi.

Chị Lê Thị Hằng, công nhân Công ty CCHTop - Khu Chế xuất Tân Thuận, TP Hồ Chí Minh chia sẻ:

Với mức lương 8 triệu đồng/tháng, không tăng ca, giá cả leo thang, cơ hội tiếp cận NƠXH của chị không hề đơn giản. “Tôi mong nguồn vay dễ tiếp cận, lãi suất thấp hơn, thời gian trả kéo dài hơn.

Ví dụ, mua căn hộ diện tích từ 45 - 50 m2 , giá khoảng 1 tỷ đồng, chúng tôi mong muốn trả trước 20% và sau đó trả từ 3 - 4 triệu đồng/tháng”, chị Hằng chia sẻ.

Anh Nguyễn Trọng Nhân, làm việc tại văn phòng Khu công nghiệp Đông Nam cho biết, với thu nhập khoảng 10 triệu đồng/tháng, tiền lương chưa theo kịp với mức sống hiện tại, đặc biệt gặp khó vì giá nhà ở cao hơn so với trước.

Nguồn cung của NƠXH rất ít so với nhà ở thương mại, nên thông tin tiếp cận đến NƠXH rất hạn chế.

Theo Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Thống kê (TCTK) Nguyễn Trung Tiến, thu nhập bình quân của người lao động quý I/2023 là 7 triệu đồng/ tháng.

Trong khi đó, kinh tế vẫn khó khăn, quý I/2023, lần đầu Một khu nhà ở xã hội ở tỉnh Bình Dương. tiên số doanh nghiệp đóng cửa vượt số doanh nghiệp đăng ký mới.

Số doanh nghiệp gia nhập và tái gia nhập thị trường giảm. Điều này đồng nghĩa với thu nhập của người lao động càng trở nên bấp bênh.

Theo TS Lê Đạt Chí - Trường Đại học Kinh tế TP Hồ Chí Minh, giá NƠXH tại TP Hồ Chí Minh trung bình khoảng 1,4 - 1,5 tỷ đồng/căn.

Ngân hàng thường chỉ cho vay khoảng 50 - 60% giá trị căn hộ. Như vậy, để mua được căn hộ, công nhân phải có sẵn khoảng 400 - 500 triệu đồng.

“Một cặp vợ chồng công nhân bình quân thu nhập tối đa 20 triệu đồng, nếu có 2 con đang tuổi ăn học, chỉ đủ để trang trải nhu cầu tối thiểu. Nếu trả tiền vay ngân hàng vượt cả thu nhập của 1 người, số tiền còn lại làm sao sống được?”, TS Lê Đạt Chí băn khoăn.

Do đó, không ít ý kiến cho rằng, lãi suất ưu đãi cho đối tượng này cần thấp hơn; đồng thời xem xét giảm giá NƠXH thì người thu nhập thấp mới có cơ hội.

Chuyên gia ngân hàng, TS Nguyễn Trí Hiếu phân tích: Lãi suất cho vay 8,2%/năm cho người dân và 8,7%/năm cho các nhà kinh doanh bất động sản là lãi suất khởi đầu.

Bắt đầu từ ngày 1/7/2023, cứ 6 tháng một lần, lãi suất này được điều chỉnh và NHNN đóng vai trò đại diện cho 4 ngân hàng lớn đứng ra tuyên bố lãi suất mới.

Cách tính dựa vào lãi suất bình quân huy động của 4 ngân hàng lớn, cộng thêm biên độ lợi nhuận.

Lãi suất 8,2%/năm ở thời điểm này là tương đối thấp, nhưng người vay chỉ được hưởng tối đa 6 tháng, sau đó sẽ có sự điều chỉnh và lãi suất điều chỉnh như thế nào vẫn chưa biết được, sẽ tạo ra rủi ro cho người đi vay.

NHNN nên có trần lãi suất với mức khoảng 10%/năm, để trong tương lai nếu lãi suất tăng lên, người dân không phải gánh chịu thiệt thòi.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh chia sẻ, hiện có nhiều điểm nghẽn trong câu chuyện về NƠXH, trong đó điểm nghẽn về xác định đối tượng NƠXH...

Theo ông Châu, chỉ cần đóng thuế thu nhập cá nhân là không thuộc đối tượng được mua NƠXH, nhưng thực tế rất nhiều người đóng thuế thu nhập cá nhân nhưng không có thu nhập cao, có khả năng mua nhà ở thương mại.

Để giải quyết câu chuyện về NƠXH, ông Lê Hoàng Châu cho rằng, phải đột phá về quỹ đất và chính sách tín dụng, đối tượng.

Nhadat24h.net- theo báo xây dựng.