Cụ thể, Nghị quyết 33 đã mở ra hành lang pháp lý để các doanh nghiệp đang gặp bế tắc có thể tiếp cận nguồn vốn, từ đó tái cơ cấu và khôi phục hoạt động. Vực dậy niềm tin cho người mua nhà lẫn nhà đầu tư trái phiếu, bất động sản sau thời gian thị trường “chạm đáy”.
Với chỉ đạo điều chỉnh các quy định pháp luật còn chồng chéo, bất cập, gây cản trở trong triển khai thực hiện dự án bất động sản như Nghị quyết 33 đề cập, theo ông Thắng, dù động thái này khó tác động tức thời lên thị trường nhưng sẽ là tiền đề để thị trường phát triển bền vững hơn trong tương lai.
Ông dẫn chứng, như tại TP.HCM, thời gian qua, việc tháo gỡ vướng mắc thủ tục pháp lý cho dự án nhà ở xã hội đã được quan tâm khi rút ngắn thời gian thủ tục cấp phép, chỉ còn 153 ngày làm việc với dự án có quyền sử dụng đất và 318 ngày với dự án xây dựng trên đất công. Tuy vậy, thực tế triển khai vẫn còn tồn tại bất cập.
“Vấn đề nổi cộm này cũng được đề cập trong Nghị quyết 33, thể hiện sự quan tâm cũng như nỗ lực của Chính phủ trong việc phát triển nhà ở xã hội. Nếu được quan tâm đúng mức, nhà ở xã hội sẽ là phân khúc nhà ở chủ đạo, giúp thị trường tăng trưởng và phát triển một cách bền vững trong dài hạn”, ông Thắng nói.
Từ góc nhìn doanh nghiệp, ông Nguyễn Vũ Cao, Chủ tịch HĐQT Khang Land cũng đánh giá cao sự vào cuộc của Chính phủ, nhất là ở các chính sách cho kích cầu, cụ thể là về giá thành.
Theo ông Cao, giá thành có thể tác động từ vấn đề nguyên vật liệu cho đến thuế đất, giá đất, chi phí lãi suất, thủ tục về hành chính phải giảm bớt… Điều này cần có sự tháo gỡ từ Chính phủ, các bộ ngành.
Đánh giá về thị trường bất động sản thời gian tới, Chủ tịch HĐQT Khang Land cho rằng, thị trường đang có những chuyển biến tích cực.
Đáy đã đi qua rồi song khó khăn thì vẫn còn nhiều. Hy vọng với sự tháo gỡ của Chính phủ, mọi khó khăn sẽ dần được xử lý.
“Chính phủ đi đúng hướng về câu chuyện quản trị vĩ mô và điều tiết kinh tế, định hướng chủ đầu tư hướng vào giá trị bất động sản ở thực phục vụ nhu cầu đại đa số người dân hướng tới việc an sinh xã hội. Tuy nhiên, thị trường cũng cần thời gian để phục hồi. Ít nhất đến năm 2024, thị trường mới phục hồi được về điểm cân bằng” – vị này đánh giá.
“Chính phủ tháo gỡ về chính sách, lãi suất… nhưng chủ đầu tư cũng phải bớt tham lam về lợi nhuận vì chủ đầu tư đang kỳ vọng lợi nhuận quá cao. Cũng phải nêu lên vấn đề ở đây là có những chủ đầu tư đẩy giá cao để được giải ngân nhiều hơn. Và khi ngân hàng chấp nhận thẩm định với giá thành cao như vậy cũng là một “điểm nghẽn” tạo “lỗ hổng” khiến cho nhiều dự án ngân hàng vào giải ngân nhưng cuối cùng dự án không bán được trở thành dự án “chết” vì giá quá cao so với giá trị thực. Đây là điểm cần lưu ý” – ông Cao nói.
Nhadat24h.net- theo báo xây dựng.