Giá căn hộ tăng mạnh, ba thành phố có mức tăng cao nhất trong năm 2024.

Theo báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản năm 2024 đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất. Tổng lượng sản phẩm chào bán trong năm 2024 đạt gần 81.000 sản phẩm, tăng hơn 40% so với năm 2023. Trong đó, có 65.376 sản phẩm mới chào bán, gấp ba lần so với năm trước nhưng chỉ bằng 7% so với năm 2018. Riêng trong quý IV/2024, thị trường ghi nhận 28.000 sản phẩm mới, gấp đôi so với quý III và gấp bốn lần so với cùng kỳ năm 2023.

Lượng giao dịch trong năm 2024 tiếp tục tăng trưởng ổn định nhờ nguồn cung được cải thiện, với hơn 47.000 giao dịch thành công và tỷ lệ hấp thụ đạt 72%. Đặc biệt, giá căn hộ chung cư tăng mạnh ở nhiều thị trường. Cụ thể, giá bán trung bình tại Hà Nội đã tăng 72,4% so với quý II/2019, Đà Nẵng tăng 49,9%, còn TP.HCM tăng 34,3%. Giá sơ cấp tiếp tục tăng và chưa có dấu hiệu dừng lại, tạo đà cho giá căn hộ thứ cấp cũng tăng cao, vượt giá trị thực.

Bên cạnh đó, giá đất nền, đặc biệt là đất đã tách thửa và có pháp lý đầy đủ, cũng phục hồi và tăng mạnh. Các lô đất có giá dưới 30 triệu đồng/m² tại các thành phố có hạ tầng phát triển hoặc có kế hoạch phát triển được thị trường săn đón, với mức tăng từ 15% so với cuối năm trước.

Theo VARS, nhà đầu tư đang tìm kiếm đất thổ cư tại các tỉnh, thành vùng ven với giá hợp lý và nhiều tiềm năng tăng trưởng, nhờ hưởng lợi từ hạ tầng và quy hoạch đô thị. Trong khi đó, giá nhà đất thổ cư tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM tiếp tục tăng mạnh, vượt khả năng tiếp cận của phần lớn khách hàng.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, nhận định thị trường bất động sản vẫn đang phát triển tích cực, với thanh khoản giảm nhẹ ở phân khúc cao cấp nhưng ổn định ở các sản phẩm nhà ở phù hợp nhu cầu thực tế. VARS khuyến nghị các chủ đầu tư cần đảm bảo mức giá hợp lý, phù hợp với sức mua của thị trường, thay vì chỉ chú trọng vào lợi nhuận ngắn hạn, để thị trường phát triển bền vững.

Nhadat24h.net