Việc Bộ Xây dựng đề xuất cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư có thời hạn 50 - 70 năm có thể khiến giá chung cư lao dốc, nhiều người sẽ mua được nhà.
Anh Nguyễn Quốc Anh (Đống Đa, Hà Nội) cho hay, những căn hộ chung cư có thời hạn sở hữu có vị trí, chất lượng tương đương với căn hộ sở hữu lâu dài nhưng giá thì thường rẻ hơn 15 - 30% so với chung cư sở hữu lâu dài.
“Chung cư là loại công trình có niên hạn sử dụng, nên đến hết thời hạn sử dụng này thì sở hữu lâu dài hay có niên hạn, người dân cũng đều phải rời khỏi căn nhà của mình”, anh Quốc Anh chia sẻ.
Thực tế, dù có niên hạn sử dụng như nhau nhưng căn hộ có thời hạn sở hữu thường có giá rẻ hơn nhiều so với giá của căn hộ sở hữu lâu dài.
Năm 2019, gia đình anh Nguyễn Quốc Anh mua 1 căn hộ thời hạn 50 năm ở Thanh Xuân. Dự án này gồm 3 toà chung cư, trong đó 2 toà có sổ hồng lâu dài, giá trên 35 triệu đồng/m2.
Còn toà chung cư có hạn 50 năm, mức giá rẻ hơn hẳn, chỉ 25 triệu đồng/m2. Trước đây, toà này được cấp phép làm văn phòng, sau đó chủ đầu tư chuyển đổi công năng.
Tương tự, gia đình chị Nguyễn Thị Hà (Thanh Xuân, Hà Nội) cũng bỏ ra 2,2 tỷ đồng để sở hữu một căn hộ có thời hạn 50 năm tại một dự án hỗn hợp chung cư, toà nhà văn phòng. Mặt bằng chung giá căn hộ cao cấp ở khu vực quận Thanh Xuân khi đó là 35-40 triệu đồng/m2, còn căn hộ có thời hạn sử dụng 50 năm giá chỉ 21 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, theo chị Hà, các chung cư 50 năm thường nằm tại vị trí đắc địa, lại tích hợp các văn phòng ngay trong dự án, nhờ đó tạo nên cộng đồng dân cư sầm uất và thu hút đông đảo khách mua để ở và cho thuê. Mặc dù sở hữu 50 năm nhưng loại hình Căn hộ chung cư này vẫn hút người mua.
“Nhiều người nghĩ chung cư sở hữu lâu dài đến lúc hết niên hạn sử dụng sẽ bán cả toà nhà đi rồi chia lại cho các chủ sở hữu. Tôi cho rằng, đây là câu chuyện khó. Hiện nay, nhiều nhà tập thể xuống chỉ có 4 - 5 tầng khi xuống cấp đã khó tìm được nhà đầu tư mua lại, nên những toà nhà chung cư cao 30 - 50 tầng như hiện nay, để bán lại là câu chuyện không tưởng vì nhà đầu tư sẽ khó có lời”, chị Hà chia sẻ.
Thực tế, các căn hộ sở hữu có thời hạn sở hữu thường có giá rẻ hơn trăm triệu đồng đến cả tỷ đồng so với căn hộ sở hữu lâu dài.
Đơn cử, tại dự án trên đường Trần Duy Hưng, các căn hộ từ tầng 4 đến tầng 20, là căn hộ sở hữu lâu dài. Còn từ tầng 21 đến 31 là loại hình căn hộ được chuyển đổi từ văn phòng sang chung cư có thời gian sở hữu chỉ 50 năm. Tại thời điểm mở bán, căn hộ sở hữu lâu dài giá trên 3 tỷ đồng, trong khi thời hạn 50 năm được rao bán 2,2 tỷ đồng.
Lý do khiến mức giá có sự chênh lệch lớn là bởi chủ đầu tư chung cư sở hữu có thời hạn chỉ phải nộp tiền thuê đất 50 - 70 năm, trong khi những dự án Căn hộ chung cư được cấp thời hạn lâu dài, chủ đầu tư phải nộp hết tiền sử dụng đất.
Giải quyết được nhiều mâu thuẫn
Ông Nguyễn Mạnh Khởi - Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho hay, trên thế giới, nhiều nước đã có quy định về nội dung này.
Có quốc gia quy định thời gian sở hữu chung cư 40 năm, có nơi 70 năm, có nước là 100 năm.
Tuy nhiên, với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì việc yêu cầu khắc phục sẽ rất phức tạp, khó khăn. Xuất phát từ thực tế đó, Bộ Xây dựng đã đưa ra đề xuất cấp sở hữu cho chung cư có thời hạn nhất định.
Như vậy, quy định thời hạn sở hữu chung cư sẽ cần căn cứ vào nhiều tiêu chí để đảm bảo quyền lợi của người dân theo từng nhu cầu sử dụng gắn với các pháp luật khác về đất đai, nhà ở, xây dựng, thuế…- ông Khởi phân tích.
Ông Nguyễn Quốc Khánh, chủ tịch Công ty CP đầu tư bất động sản G5, cho hay đề xuất cấp "sổ hồng" có thời hạn cho Căn hộ chung cư nhằm bảo đảm chất lượng nhà ở trong quá trình sử dụng căn hộ.
Tuy nhiên, ở Việt Nam, việc quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư đang có nhiều ý kiến khác nhau. Vấn đề này cũng liên quan đến Luật Đất đai có quy định thời hạn sử dụng đất cho nhà chung cư. Đây là những nội dung còn phải được nghiên cứu thêm.
Hiện đối với những căn nhà sở hữu tư nhân có dấu hiệu xuống cấp, bị nghiêng và có nguy cơ đổ sụp, cơ quan chức năng có thể yêu cầu chủ sở hữu khắc phục.
Tránh tình trạng hàng loạt khu nhà chung cư cũ, khu tập thể cũ tồn tại quá lâu, xuống cấp, không bảo đảm điều kiện ở nhưng không thể cải tạo. Thực tế đang có rất nhiều khu tập thể như vậy.
Nhadat24h.net- theo cafeland.