Theo chuyên gia, diễn biến thị trường bất động sản Hà Nội trong 1 tháng vừa qua, có dự án có số lượng giao dịch lên tới 300 giao dịch/tháng, nhiều nhà đầu tư bắt đáy tìm mua mua bất động sản giá tốt. Bên cạnh đó, quá trình tuyển dụng đào tạo diễn ra liên tục từ các sàn phân phối sẽ tạo ra một thế hệ môi giới suất sắc mới của chu kỳ mới.
Diễn biến thị trường bất động sản có nhiều chuyển biến tích cực hơn sau những hỗ trợ kịp thời của Chính phủ đối với thị trường bất động sản.
Đầu tiên là về chính sách điều hành của Nhà nước với Nghị định 08/2023/NĐ-CP đã phần nào tháo gỡ những vướng mắc về nguồn vốn cho thị trường bất động sản, các chủ đầu tư và người mua nhà đã thuận lợi hơn nhiều trong việc tiếp cận nguồn vốn vay.
Lãi suất huy động giảm, lãi suất cho vay giảm, hiện một số ngân hàng đã giảm mức lãi suất cho vay bất động sản từ 13,5%/năm xuống còn 10,5%/năm.
Tâm lý người mua nhà, đặc biệt với phân khúc nhà ở chung cư, nhà ở thấp tầng khai thác sử dụng được luôn đã tích cực hơn rất nhiều, quyết định cũng nhanh hơn.
Tiếp theo là về sản phẩm bất động sản. Các sản phẩm có pháp lý, tiến độ và lộ trình bàn giao ở khu vực nội đô và ở khu vực có kết nối giao thông thuận lợi có giao dịch tốt hơn.
Ví dụ, riêng tại dự án Vinhomes Smart City, 1 tháng vừa qua đã có trên 300 giao dịch. Một dự án khác ở phía Đông Hà Nội 1 tháng cũng có giao dịch trên 100 căn.
Và khảo sát tại một số dự án ở các khu vực khác cũng có dự án có 50-60 giao dịch/ tháng trong thời gian qua.
Riêng với sàn Phú Hưng Property, trung bình mỗi tháng cả chung cư và thấp tầng đều đặn có khoảng 50-70 giao dịch một tháng. Có những giao dịch khách làm thủ tục đặt mua vào ban đêm.
Tín hiệu rõ nhất là khách tìm hàng cắt lỗ, hàng có mức giá hợp lý là quyết định mua nhanh.
Tại dự án The Empire, đã xác nhận có trên 100 căn chuyển nhượng và giao dịch sơ cấp thành công, thậm chí có những nhóm khách đi gom hàng theo block chứng tỏ nhà đầu tư đã quyết định bắt đáy và quay trở lại thị trường.
Mặt khác, phân khúc nhà ở xã hội mặc dù có giải pháp tăng nguồn cung, mục tiêu 1 triệu căn hộ cho người thu nhập thấp được đưa ra, gói 120 ngàn tỷ được nhiều ngân hàng áp dụng, nhưng sản phẩm lại vô cùng khan hiếm. Hiện nay chỉ đếm trên đầu ngón tay đôi ba dự án có thể mua được với nhiều điều kiện bắt buộc.
Về thời điểm này người mua chung cư ở thực đã mua được chưa hay tiếp tục chờ đợi, tôi cho rằng, chung cư nội đô chỉ có tăng không có giảm.
Nguyên nhân là chung cư nội đô đáp ứng nhu cầu ở, đi lại, sinh sống, làm việc lâu dài. Giá đất, khung thuế đất của Nhà nước tăng, chí phí nguyên vật liệu thi công xây dựng đầu vào tăng, chủ đầu tư có sản phẩm tốt đều có lộ trình tăng, trong năm nay dự án mới đủ pháp lý không ra được.
Vì vậy, khách hàng nên mua càng sớm càng sớm càng tốt, còn chần chừ giá sẽ tăng.
Nhadat24h.net- theo báo xây dựng.