Theo quy định, chung cư chưa có sổ hồng ngoài trường hợp ngoại lệ thì vẫn được mua bán, các trường hợp khác đều yêu cầu phải có sổ hồng. Vì vậy, người mua cần tìm hiểu, cân nhắc kỹ lưỡng có nên mua chung cư không có sổ hồng hay không để tránh rủi ro khi đã “xuống tiền”.
Căn cứ tại điểm a Khoản 1 Điều 11 Luật Nhà ở 2014, cá nhân, tổ chức được mua bán khi đã có giấy chứng nhận (thường được gọi với tên là sổ đỏ, sổ hồng) trừ trường hợp sau đây:
Mua bán nhà ở hình thành trong tương lai; Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở kể cả đã nhận bàn giao nhà nhưng chưa nộp hồ sơ cấp sổ hồng; Mua bán nhà ở xã hội.
Với mỗi trường hợp ngoại lệ nêu trên, pháp luật lại yêu cầu đáp ứng các điều kiện kèm theo.
Cụ thể như sau: Điều kiện mua bán nhà ở hình thành trong tương lai (căn cứ khoản 1 Điều 72 Nghị định 99/2015/NĐ-CP). Không yêu cầu phải có sổ hồng chung cư. Phải có văn bản chủ đầu tư gửi Sở Xây dựng để thay thế.
Văn bản này phải đáp ứng điều kiện: Nội dung về việc căn nhà chung cư đã đủ điều kiện bán; kèm theo hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ, giấy phép xây dựng, giấy tờ nghiệm thu… hoặc giấy tờ về việc đã giải chấp (nếu trước đó có thế chấp) kèm cam kết chịu trách nhiệm của chủ đầu tư.
Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở: Lập thành văn bản, có thể có công chứng hoặc không theo yêu cầu của các bên.
Số lượng hợp đồng: 06 bản lưu 03 bản chỗ chủ đầu tư, 01 bản ở cơ quan thuế, 01 bản ở bên chuyển nhượng, 01 bản ở bên nhận chuyển nhượng và 01 bản ở tổ chức hành nghề công chứng.
Điều kiện mua bán nhà ở xã hội (căn cứ khoản 2 Điều 63 Luật Nhà ở): Phải có các loại giấy tờ: Hồ sơ dự án đầu tư xây dựng, thiết kế kỹ thuật, giấy phép xây dựng; hồ sơ chứng minh đã hoàn thành xây dựng xong phần móng, hệ thống cấp thoát nước, điện sinh hoạt…
Nhadat24h.net- theo báo xây dựng.