6 tháng đầu năm 2022, tại TP.HCM và vùng phụ cận, thị trường bất động sản sơ cấp ghi nhận sự tăng trưởng mạnh cả về nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ ở hầu hết các phân khúc.
Cụ thể, phân khúc đất nền trong 6 tháng đầu năm nay đón nhận khoảng 30 dự án với nguồn cung khoảng 4.904 sản phẩm, tăng 12% so với cùng kỳ năm trước. Lượng tiêu thụ khoảng 3.863 nền, xấp xỉ 79% tổng nguồn cung mở bán mới, tăng khoảng 28% so với cùng kỳ năm 2021.
Thị trường đất nền vùng phụ cận tiếp tục giữ vị thế chủ lực, tập trung chủ yếu ở thị trường Long An và Bình Dương khi chiếm 74% nguồn cung mới. Riêng tại TP.HCM, thị trường tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới.
Phân khúc căn hộ trong nửa đầu năm 2022 ghi nhận nguồn cung mới tăng mạnh với 38 dự án mở bán, khoảng 16.803 căn, tăng 96% so với cùng kỳ năm 2021. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 84% nguồn cung mới, tương đương 14.134 căn, tăng 77% so với cùng kỳ năm trước.
Trong đó, thị trường TP.HCM duy trì vị trí dẫn đầu khi chiếm 75,6% nguồn cung và 79,3% lượng tiêu thụ mới toàn thị trường.
Nguồn cung tập trung tại khu Đông, thuộc một dự án đại đô thị tại TP. Thủ Đức. Phân khúc hạng A tiếp tục dẫn dắt thị trường, chiếm 58,7% tổng nguồn cung mở bán trong kỳ.
Riêng nguồn cung mới nhà phố/biệt thự khu vực TP.HCM và các tỉnh giáp ranh có sự sụt giảm và phân bổ không đồng đều. Trong 6 tháng đầu năm, thị trường đón nhận 3.142 căn nhà phố/biệt thự đến từ 29 dự án, bằng 55% so với cùng kỳ năm 2021. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 64%, tương đương 2.007 căn, bằng 88% so với cùng kỳ năm ngoái.
Với thị trường thứ cấp, tức thị trường của những nhà đầu tư cá nhân mua đi bán lại, mặt bằng giá được các công ty nghiên cứu thị trường ghi nhận chỉ tăng nhẹ so với cùng kỳ năm ngoái, đặc biệt thanh khoản thứ cấp sụt giảm.
Sau những động thái kiểm soát tín dụng của Ngân hàng Nhà nước, cũng như việc chống thất thu thuế chuyển nhượng bất động sản của Bộ Tài chính, thị trường bất động sản nói chung đã bị ảnh hưởng không hề nhỏ.
Nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản bất đầu “la làng” vì thấm đòn thiếu vốn.
Thời gian qua đã có nhiều hội thảo bàn sâu về vấn đề này, nhưng vẫn chưa tìm được tiếng nói chung.
Theo Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, sau động thái Nhà nước kiểm soát vốn của các ngân hàng thương mại đưa vào thị trường bất động sản, thị trường thực sự đã đi vào giai đoạn suy giảm. Các nhà đầu tư lướt sóng hiện đã chùn tay, còn nhà đầu tư cá nhân trung và dài hạn thì ngồi yên quan sát.
Liên quan đến việc siết tín dụng, ông Hiển cho rằng, Nhà nước không siết mà là kiểm soát lại. Thực tế cho thấy, sau động thái này, nhiều ngân hàng thương mại đã thu hồi vốn về không kịp theo kế hoạch.
Bởi hầu hết các nhà băng trước cho vay mua căn hộ chỉ 70% trong khoảng thời gian 10 năm, nay nâng đến 80% và kéo dài trong 20 - 30 năm.
Nhadat24.net- theo báo đấu thầu.