Nhiều bất động sản đang ồ ạt giảm giá bán trước áp lực tài chính

Nhận định thị trường bất động sản đang khó khăn, HoREA cho biết, hiện nay, sức mua và thanh khoản giảm mạnh, thiếu dòng tiền; thiếu nguồn cung nhà ở đi liền với cơ cấu sản phẩm nhà đất không hợp lý, thiếu nhà ở giá vừa túi tiền, nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân, thừa nhà ở cao cấp; giá nhà tăng liên tục vượt quá khả năng tài chính của đa số người dân nên khó tạo lập được nhà ở.

HoREA cho rằng, vướng mắc pháp lý đang là vấn đề lớn của thị trường bất động sản chiếm 70% khó khăn của các dự án bất động sản, nhà ở.

Một số tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản phải thu hẹp quy mô đầu tư sản xuất kinh doanh, tinh giản tối đa bộ máy, giảm lực lượng lao động…

Cũng theo HoREA, do "tắc" nguồn vốn tín dụng, trái phiếu và cả vốn huy động từ khách hàng, nên một số doanh nghiệp bất động sản "đói vốn" phải vay vốn ngoài xã hội (tín dụng đen) với lãi suất rất cao, đầy "rủi ro", hoặc phải bán bớt tài sản, chuyển nhượng dự án hoặc bán sản phẩm bất động sản, nhà ở với chiết khấu sâu (thậm chí đến 40-50% giá hợp đồng).

Thực tế này đang tạo ra cơ hội cho khách hàng mua với giá rẻ hơn, nhưng cũng tiềm ẩn "rủi ro" do đây là sản phẩm hình thành trong tương lai.

Bên cạnh đó, HoREA lo ngại việc chuyển nhượng dự án với "giá hời" có thể tạo lợi thế cho các nhà đầu tư nước ngoài có tiềm lực tài chính mạnh có cơ hội "thâu tóm" các dự án tốt, các thương hiệu mạnh, có thể làm giảm "lợi thế" của các doanh nghiệp trong nước đang "thống lĩnh" thị trường bất động sản hiện nay.

Trước đó, dữ liệu của một kênh thông tin thị trường cũng cho thấy, 10 tháng năm nay, tổng lượng tin đăng rao bán nhà đất cả nước tăng 40% so với cùng kỳ năm 2021, chủ yếu tập trung tại các dự án thứ cấp.

Thậm chí, các chủ đầu tư lớn đang có nguồn cung sơ cấp mở bán áp dụng chiết khấu đến 30-40% cho người mua và hầu hết đều kéo dài thời hạn hỗ trợ ưu đãi vay cho khách hàng.

Nhadat24h.net- theo báo xây dựng.