Đất thổ cư là gì? Đất thổ cư có làm nhà ở và xây dựng được hay không?

Đất thổ cư là gì?

Đất thổ cư vẫn là khái niệm được dùng nhiều mỗi ngày trong các giao dịch đất đai và canh tác. Nhưng không phải ai cũng biết đất thổ cư là gì và quy chế sử dụng loại đất này ra sao.

Đất thổ cư hay còn gọi là đất ở, loại đất này được quy định trong Luật đất đai năm 2013. Đây là loại đất thuộc nhóm phi nông nghiệp, hiện nó đang tồn tại ở cả thành thị và các vùng ở nông thôn.

Đất thổ cư là loại đất được nhà nước công nhận trên giấy tờ về quyền sử dụng đất. Loại đất này đang được ký hiệu là odt hoặc ont. Đất thổ cư này có thể dùng để xây dựng nhà ở, các công trình gắn liền với đời sống, sinh hoạt hàng ngày. Nó cũng bao gồm các khu vực vườn ao gắn liền với nhà trong cùng một mảnh đất được xây dựng theo quy định của pháp luật.

Đất odt là gì?

Đất odt

Đất odt hay có tên gọi là đất thổ cư ở đô thị, đây là loại đất được gắn liền với nhà ở và đời sống của người dân ở mảnh đất đó. Loại đất này có quy định riêng về thuế, giấy phép sử dụng đất và hạn mức sử dụng theo đúng chính sách mà pháp luật quy định.

Đất ont là gì?

Đất ont hay còn được gọi là đất ở nông thôn

Đất ont còn có tên gọi khác là đất ở nông thôn, đây là đất ở do các hộ gia đình, cá nhân dùng cho mục đích xây dựng nhà ở, các công trình vườn, ao gắn liền với nhà. Và khu đất này phù hợp với quy hoạch đất sử dụng tại khu vực đó của cơ quan có thẩm quyền. So với đất thổ cư đô thị, đất ở nông thôn cũng có hạn mức thuế, điều kiện xây dựng cũng khác hoàn toàn.

Có thể thấy quy chế sử dụng đất thổ cư ở khu vực nông thôn và đô thị sẽ có sự khác biệt hoàn toàn. Nhưng nó vẫn đảm bảo phù hợp với chính sách đất đai và sự phát triển của địa phương theo đúng quy định của pháp luật.

Lưu ý: Đất thổ cư tuy được dùng để xây nhà ở, các công trình công cộng để phục vụ cho đời sống và kinh doanh. Nhưng không phải loại đất nào cũng có thể xây nhà. Vì nó còn tùy thuộc vào từng loại đất được cấp sổ đỏ là đất ở, vườn, ao...mà có thể xây dựng nhà ở hay không.

Các quy định về đất thổ cư cơ bản

Trên thực tế các quy định về đất thổ cư có rất nhiều nhưng nó sẽ xoay quanh một số vấn đề chính như: đất thổ cư có xây được nhà ở, đất thổ cư có sổ đỏ không, đất thổ cư có phải đóng thuế không…cụ thể:

Đất thổ cư có sổ đỏ không?

Sổ đỏ, sổ hồng thực chất là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản liên quan đến đất. Trên thực tế thì pháp luật sẽ không quy định sổ đỏ và sổ hồng, chỉ cần chủ nhà đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn sẽ được cấp sổ và chia ra các nội dung như:

- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (thường là nhà chung cư và không gắn liền với đất”.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản liên quan (bao gồm đất và các loại tài sản liên quan đến mảnh đất này).

Đất thổ cư có phải đóng thuế không?

Theo quy định của pháp luật thuế thì đất thổ cư là đất phi nông nghiệp nên vẫn phải thực hiện đóng thuế theo quy định. Ngoài các khoản thuế này thì việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tách thửa, chuyển nhượng sẽ phải thực hiện thêm các nghĩa vụ tài chính và lệ phí đi kèm.

Thuế sử dụng đất hàng năm được tính theo công thức như sau:

Thuế sử dụng đất hàng năm = (Diện tích đất đang tính thuế) x (giá 1m2 đất) x (thuế suất).

Đất thổ cư có xây nhà được không?

Theo Điều 64 Luật Đất đai quy định về việc sử dụng đất không đúng mục đích sẽ bị xử phạt và thu hồi.

Đất thổ cư là loại đất phi nông nghiệp và được dùng cho việc xây dựng nhà vườn, ao được gắn liền với nhà. Tất cả các thông tin và mục đích dùng đất sẽ có trong sổ đỏ. Như vậy, chỉ cần bạn có sổ đỏ và ghi mục đích sử dụng rõ ràng thì bạn hoàn toàn có thể xây dựng nhà ở và các công trình phụ trợ khác đi kèm với đất.

Nếu trong trường hợp bạn chỉ sở hữu một phần đất thổ cư và phần đất khác, nhưng vẫn muốn xây nhà trên đất đó thì phải thực hiện các thủ tục chuyển đổi mục đích dùng đất với các cơ quan có thẩm quyền. Sau khi hoàn tất hồ sơ bạn hoàn toàn có quyền xây dựng nhà ở và các công trình công cộng trên phần đất này.

Kinh nghiệm mua đất thổ cư an toàn pháp lý

Hiện tại việc mua bán đất và thổ cư diễn ra rất phổ biến, nhưng nếu không cẩn thận bạn sẽ dễ vướng phải những rắc rối về pháp lý. Theo kinh nghiệm mua đất thổ cư cho biết khi mua đất bạn nên lưu ý một số vấn đề sau:

Chỉ mua đất thổ cư có sổ đỏ

Các loại đất thổ cư có người sinh sống lâu ngày nhưng không có sổ đỏ thì không nên mua. Hãy yêu cầu xem sổ đỏ của mảnh đất có đúng người chủ giao dịch hay không, đây là đất được cấp với mục đích để ở hay phục vụ cho mục đích canh tác và kinh doanh khác.

Mua đất thổ cư sổ riêng

Tuyệt đối không mua đất thổ cư đang có chung sổ đỏ, bởi loại đất này dễ phát sinh tranh chấp với người khác. Nếu muốn mua bạn hãy yêu cầu người chủ tách sổ trước rồi mới mua. Bởi nếu không cần thận bạn sẽ khó có thể tách sổ sau khi đã mua xong.

Hợp đồng mua bán phải phù hợp yêu cầu pháp lý

Khi mua đất cả hai bên cần có hợp đồng đặt cọc, các loại hợp đồng đi kèm có điều khoản rõ ràng và công chứng cụ thể.

- Nên có hợp đồng đặt cọc với điều khoản rõ ràng.

- Ngoài hợp đồng đặt cọc thì các hợp đồng mua bán nhà, đất thổ cư cần thực hiện bằng văn bản có công chứng. Đồng thời, các điều khoản thanh toán, loại đất, chủ sở hữu, chuyển giao và phạt hợp đồng cụ thể nhất.

- Hợp đồng phải làm bằng văn bản có công chứng, không dùng hợp đồng viết tay bởi nó không có giá trị về pháp lý.

- Hợp đồng mua bán nên có đầy đủ chữ ký của các bên như bố mẹ, vợ chồng, anh chị em, con cái trên 14 tuổi. Điều này sẽ giúp bạn tránh được những tranh chấp tài sản không đáng có về sau.Trên đây là những thông tin chi tiết về đất thổ cư là gì và các quy chế liên quan đến loại đất này. Hy vọng bạn hiểu rõ và lựa chọn mua bán, chuyển đổi quyền sử dụng đất cho phù hợp với mục đích sử dụng của gia đình mình.