Mua bán đất thổ cư là giao dịch có giá trị lớn kèm theo các thủ tục cực kỳ phức tạp. Nếu bạn đang có ý định mua đất, hãy tham khảo các thủ tục mua bán đất thổ cư chi tiết nhất dưới đây.
Đặt cọc mua bán nhà đất đã có sổ đỏ
Đặt cọc mua bán đất thổ cư : ảnh minh họa
Trên thực tế việc đặt cọc mua bán nhà đất đã có sổ đỏ sẽ được thực hiện tại văn phòng công chứng. Khi đó có sự có mặt của cả bên mua, bên bán và người làm chứng, nội dung đặt cọc cơ bản sẽ thực hiện một số vấn đề sau đây.
Thông tin pháp lý của người bán nhà đất
Các giấy tờ, thông tin mang tính pháp lý của người bán bao gồm vợ , chồng và những người đang được sở hữu mảnh đất này (Giấy tờ bao gồm chứng minh nhân dân, hộ khẩu thường trú…).
Với những người chưa kết hôn phải có giấy chứng nhận kết hôn tại nơi cư trú.
Đối tượng đã ly hôn phải có giấy chứng nhận ly hôn và giấy tờ xác nhận quyền phân chia tài sản chi tiết.
Bản di chúc thừa kế hợp pháp khi đất đai bạn đang bán là tài sản được quyền thừa kế.
Thông tin pháp lý của người mua nhà đất
Người mua nhà đất cần mang các giấy tờ pháp lý như chứng minh thư nhân dân, hộ khẩu thường trú…
Thông tin mô tả về bất động sản mà bạn đã thực hiện giao dịch mua lại (về diện tích đất, diện tích xây dựng, hiện trạng, sổ đỏ, địa chỉ cụ thể trên sổ đỏ…)
Thông tin về tổng số tiền cả 2 bên đã thực hiện giao dịch mua bán nhà đất.
Tổng số tiền đã đặt cọc mua bán bất động sản có sổ đỏ.
Nếu trả thành nhiều đợt khác nhau, sẽ cung cấp thêm các đợt thanh toán kế tiếp và hình thức thanh toán ra sao.
Thời điểm cả 2 bên ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đất đai tại văn phòng công chứng.
Công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng
Công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng : ảnh minh họa
Sau khi cả 2 bên đã hoàn tất quá trình đặt cọc mua bán đất và đã có sổ đỏ. Tiếp đến bạn sẽ đến văn phòng công chứng để làm hợp đồng và chuẩn bị thông tin, giấy tờ theo đúng yêu cầu. Theo đó, các giấy tờ cần chuẩn bị bao gồm:
Giấy tờ cần chuẩn bị dành cho bên bán
Bản gốc chứng minh nhân dân và 4 bản photo có công chứng (giấy tờ của tất cả các bên có liên quan).
Bản gốc hộ khẩu thường trú và 4 bản photo công chứng (của những người đồng sở hữu nhà đất).
Bản gốc giấy đăng ký kết hôn kèm theo 4 bản photo công chứng (nếu người bán đất là vợ chồng).
Sổ đỏ của mảnh đất (bản gốc).
Giấy tờ cần chuẩn bị dành cho bên mua
Tương tự như bên bán bên mua sẽ chuẩn bị bản gốc chứng minh thư nhân dân và 4 bản photo công chứng. Bên cạnh đó bạn cũng phải mang thêm hộ khẩu thường trú và 4 bản hộ khẩu photo công chứng để đối chiếu.
Lúc này việc tiến hành ký hợp đồng và công chứng sẽ được tiến hành song song. Bên mua sẽ giao nốt số tiền còn lại cho bên bán và hoàn tất các thủ tục liên quan.
Nộp thuế TNCN và sang tên sổ đỏ
Để hoàn tất thủ tục mua bán đất thổ cư, người bán sẽ trừ một khoản thuế thu nhập cá nhân để người mua thực hiện nghĩa vụ đóng thuế cho phòng địa chính của quận. Các loại thuế phí bên mua sẽ phải đóng đó là:
Đóng thuế thu nhập cá nhân là 2% tổng giá trị tài sản;
Đóng thuế trước bạ là 0,5 % trên tổng giá trị tài sản
Lệ phí địa chính phải thực hiện là 15.000 đồng/trường hợp;
Lệ phí thẩm định hồ sơ: 0,15% giá trị (sang tên) và tối thiểu là 100.000 và tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp.
Sau khi nộp thuế hoàn tất, người mua sẽ tiến hành sang tên sổ đỏ để hoàn tất các giao dịch, cụ thể:
Khai thuế tại TNCN tại chi cục thuế quận/huyện nơi trực tiếp quản lý đất mà bạn đang mua.
Nhập từ khai của chi cục thuế và tiến hành nộp thuế thu nhập cá nhân ở kho bạc nhà nước.
Nhận biên lai và quay lại chi cục thuế để xác nhận đã hoàn tất đóng thuế.
Cuối cùng bạn mang hồ sơ lên phòng địa chính quận/huyện liên quan để nộp và chuyển tên người sở hữu.
Trên đây thủ tục mua bán đất thổ cư chi tiết nhất, hi vọng sẽ giúp ích cho bạn trong việc làm giấy tờ mua bán nhà đất nhanh chóng. Đồng thời tránh được mọi rủi ro trong quá trình giao dịch mua nhà đất của mình.
Xem thêm : 7 lưu ý khi làm sổ đỏ đất