Quận 5 thuộc nội thành của thành phố Hồ Chí Minh và đây là nơi hội tụ nhiều ngành nghề kinh doanh, buôn bán sầm uất nhất Sài Gòn theo truyền thống của người Hoa. Để đáp ứng nhu cầu sinh sống của người dân, các dự án bất động sản được đầu tư mạnh mẽ, tuy nhiên để mua được một căn nhà ưng ý thì khách hàng cần phải tham khảo nhiều yếu tố khác nhau.

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN QUẬN 5 HIỆN NAY

Thị trường mua bán bất động sản tại quận 5 là một trong những khu vực có giá trị bất động sản cao ở thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam. Quận 5 nằm ở trung tâm thành phố, có vị trí thuận lợi cho giao thông và kinh doanh, với nhiều trường đại học, bệnh viện và các tiện ích công cộng khác.

Giá trị bất động sản tại quận 5 tùy thuộc vào từng khu vực và loại hình bất động sản, nhưng chủ yếu tập trung vào nhà phố, căn hộ chung cư và nhà đất. Các khu vực có giá trị bất động sản cao nhất là các tuyến đường lớn như Nguyễn Trãi, Lê Hồng Phong, Trần Bình Trọng và Hải Thượng Lãn Ông.

Theo thống kê của các chuyên gia bất động sản, giá bất động sản tại quận 5 đang có xu hướng tăng dần trong những năm gần đây, nhưng không đồng đều giữa các khu vực và loại hình bất động sản. Các yếu tố như tiềm năng phát triển kinh tế, tăng trưởng dân số và nhu cầu về nhà ở, cũng như các yếu tố khác như mức độ phát triển hạ tầng, địa điểm và tiện ích cũng ảnh hưởng đến giá trị bất động sản tại quận 5.

GIÁ NHÀ ĐẤT TẠI QUẬN 5 TRONG NHỮNG NĂM GẦN ĐÂY

Giá nhà đất tại quận 5 trong những năm gần đây đã có xu hướng tăng dần và không đồng đều giữa các khu vực và loại hình bất động sản. Dưới đây là một số thông tin về giá nhà đất tại quận 5 trong những năm gần đây:

Theo báo cáo của Cục Địa chính thành phố Hồ Chí Minh, giá đất tại quận 5 năm 2020 tăng khoảng 5-15% so với năm 2019, tùy vào từng khu vực.

Trong năm 2021, giá nhà đất tại quận 5 tiếp tục tăng mạnh, đặc biệt là các khu vực có vị trí đắc địa, tiềm năng phát triển kinh tế cao như khu vực gần trung tâm thương mại và trường đại học. Giá nhà phố và căn hộ chung cư tại quận 5 tăng từ 10-20%, đặc biệt là các căn hộ cao cấp.

Theo dự báo của các chuyên gia bất động sản, giá nhà đất tại quận 5 vẫn tiếp tục tăng trong năm 2022 và những năm tiếp theo, nhưng mức độ tăng sẽ không còn quá mạnh như năm 2021. Việc tăng giá nhà đất phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó có tình hình kinh tế, đầu tư công, hạ tầng, nhu cầu thị trường, các chính sách thuế, pháp lý, và các yếu tố khác.

Tại sao chọn mua nhà đất quận 5

Vị trí địa lý

Phía Tây Bắc: giáp Quận 10 và Quận 11, ranh giới là đường Hùng Vương và đường Nguyễn Chí Thanh

Phía Đông: giáp Quận 1, ranh giới là đường Nguyễn Văn Cừ và giáp Quận 4 qua một đoạn nhỏ kênh Bến Nghé

Phía Nam: giáp kênh Tàu Hủ, ngăn cách với Quận 8

Phía Tây: giáp với Quận 6 bởi đường Nguyễn Thị Nhỏ, Ngô Nhân Tịnh và bến xe Chợ Lớn.

Hành chính

Hiện nay, quận 5 được chia thành 15 phường gồm có: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15. Trong đó phường 8 là quận trung tâm.

Giao thông

Hệ thống giao thông trên địa bàn quận tương đối hoàn chỉnh với các trục đường chính Bắc - Nam, Đông - Tây của thành phố hầu đều đi qua. Đặc biệt, đại lộ Võ Văn Kiệt chạy qua khu vực quận 5 giúp quá trình kết nối đến các quận lân cận dễ dàng hơn.

Văn hóa

Trong quá trình phát triển kinh tế, quận 5 cũng không quên xây dựng đời sống văn hóa cho người dân đến tận từng khu phố. Đến nay, toàn quận có 46 khu dân cư, 01 tòa chung cư được công nhận chung cư văn hóa, 256 đơn vị đạt công sở văn minh - sạch đẹp - an toàn. Hàng năm có trên 35.000 hộ gia đình đạt chuẩn gia đình văn hóa, chiếm tỷ lệ 85%.

Giáo dục

Nhiều năm vừa qua, quận luôn dành một khoản ngân sách khá lớn để đầu tư vào nền giáo dục như xây dựng mới, sửa chữa, nâng cấp trường học, tạo môi trường học tập tốt nhất cho các mầm non của đất nước.

Đây là nơi tọa lạc của nhiều trường học nổi tiếng như: trường THPT Năng Khiếu, THPT chuyên Lê Hồng Phong. Và một số trường đại học lớn: Trường ĐH Khoa học Tự nhiên, ĐH Quốc gia Thành phố Hồ Chí Minh, trường ĐH Sài Gòn (tiền thân là Trường Cao đẳng Sư phạm Thành phố Hồ Chí Minh), ĐH Sư phạm Thành phố Hồ Chí Minh, ĐH Y Dược Thành phố Hồ Chí Minh, ĐH Sư phạm Thể dục Thể thao Thành phố Hồ Chí Minh, ĐH Hùng Vương Thành phố Hồ Chí Minh.

Y tế

Bên cạnh văn hóa tiến bộ, đời sống của người dân được cải thiện và các chương trình chăm sóc sức khỏe được nhân rộng. Hệ thống y tế của quận và phường được chú trọng đầu tư cơ sở vật chất, nâng cấp trang thiết bị cùng với đào tạo đội ngũ y bác sĩ vừa có tâm lại có tài.

Ngoài ra, với gần 900 phòng khám tư nhân trên địa bàn đã đóng góp lớn cho công tác thăm khám và điều trị cho nhân dân.

Lưu ý khi mua nhà đất quận 5 giá rẻ

Vị trí

Đây được xem là yếu tố quan trọng đầu tiên trước khi quyết định mua bán bất động sản. Bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị tài sản hiện tại và mức độ sinh lời sau này của lô đất. Do đó, hãy lựa chọn mảnh đất nằm trên trục giao thông lớn vừa thuận tiện trong sinh hoạt cũng như công việc.

Tính pháp lý

Bất kể mua bán nhà đất ở đâu thì cũng phải đảm bảo ngôi nhà có đầy đủ giấy tờ pháp lý chẳng hạn như: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, giấy tờ tùy thân của người bán,…Đồng thời, nhờ người có chuyên môn để xác thực xem chúng là giả hay thật.

Nếu bất động sản bạn sắp mua là tài sản thừa kế của nhiều người, thì trước khi làm hợp đồng đặt cọc các thành viên có liên quan phải ký vào biên bản đồng ý bán đất. Điều này sẽ hạn chế những tranh chấp, kiện tụng sau này.

Tuyệt đối không giao dịch với những mảnh đất có pháp lý không rõ ràng, hay đang nằm trong diện quy hoạch của thành phố. Bởi nếu có xảy ra tranh chấp thì khả năng bạn bị mất trắng tài sản là rất cao.

Thương lượng giá cả

Hãy dành thời gian để tìm hiểu mức giá trung bình của khu vực bạn sắp mua, bằng cách hỏi thăm những người dân sinh sống xung quanh, ở các trang báo mạng uy tín, những người làm trong lĩnh vực bất động sản,…Nhờ đó, người mua sẽ dễ dàng so sánh và đưa ra lựa chọn tối ưu nhất.

Đối với nhà đất có giá quá rẻ so với mặt bằng chung thì khách hàng không nên “hám lợi” mà vội vàng quyết định bởi có thể mảnh đất đó đang vướng mắc pháp lý.

An ninh

Nhiều khách hàng mua nhà đã chủ quan không để ý đến yếu tố này, để rồi về sau đã phải rao bán bởi an ninh kém ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống hàng ngày của họ. Chính vì vậy, hãy dành thời gian để quan sát và hỏi thăm tình hình an ninh khu vực có đảm bảo hay không, nếu thấy bất ổn thì nên cân nhắc lai quyết định.

Hợp đồng mua bán

Trước khi đặt bút ký hãy chắc chắn bạn đã nắm rõ nội dung và các điều khoản được nêu trong hợp đồng, điều này sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối hay tranh chấp sau này. Những nội dung khách hàng nên để ý đến là: thông tin cá nhân của cả hai bên, diện tích, vị trí, giá bán, phương thức thanh toán, điều khoản bồi thường nếu vi phạm hợp đồng,…

Ngay sau khi hoàn thành thủ tục công chứng, thì một trong các bên (đã được thỏa thuận trong hợp đồng mua bán) phải đến cơ quan thuế để nộp thuế tránh trường hợp bị phạt do chậm trễ.

Tham khảo giá nhà đất quận 5

Quận 5 sở hữu vị trí đẹp, tiếp giáp nhiều quận trung tâm và thuận tiện trong việc đi lại. Bên cạnh đó, đây được xem là thủ phủ của người Hoa tại Việt Nam với nhiều ngành nghề kinh doanh khác nhau. Do đó giá nhà đất ở đây đang có xu hướng tăng cao, chẳng hạn như:

Giá bán nhà mặt tiền khu vực quận 5 trung bình: 310 triệu đồng/m2;

Căn hộ chung cư giá bán trung bình: 54.5 triệu đồng/m2;

Đối với đất nền, đất dự án tăng giá lên: 43.4 triệu đồng/m2;

Nhà đất trong hẻm, ngõ có xu hướng giảm giá còn: 167 triệu đồng/m2.

Tìm mua nhà đất quận 5 TPHCM ở đâu

Nếu bạn đang tìm kiếm một địa chỉ tin cậy để tham khảo các thông tin về bất động sản, thì nhadat24h.net chính là lựa chọn hàng đầu. Tại đây, người mua dễ dàng tìm kiếm và liên hệ với chính chủ nhằm thương lượng giá cả hoặc qua các người môi giới để được tư vấn đầu tư hiệu quả nhất.

Mỗi ngày trên website có hàng ngàn tin rao bán nhà đất ở quận 5, thông tin chi tiết về chủ đầu tư, vị trí, diện tích, giá tiền, hướng, pháp lý minh bạch,…có thể đáp ứng được mọi nhu cầu tìm kiếm của người mua.

Hy vọng những kinh nghiệm mua bán nhà đất quận 5 ở trên, sẽ giúp bạn dễ dàng tìm kiếm được mảnh đất ưng ý nhất.