Thành phố Hồ Chí Minh có nền kinh tế phát triển nhanh, mạnh nhất nước và đang thu hút lượng lớn người lao động cùng với giới đầu tư đến an cư, lập nghiệp. Chính vì vậy, nhu cầu mua bán đất thổ cư TP.HCM gia tăng dẫn đến tình trạng khan hiếm và giá nhà đất bị thổi lên cao. Đừng vì những điều đó mà chúng ta vội vàng quyết định giao dịch, hãy tham khảo ý kiến của các chuyên gia hoặc những người có kinh nghiệm trong lĩnh vực này.
Thị trường mua bán đất thổ cư tại TP.HCM đã và đang phát triển rất mạnh, đặc biệt trong những năm gần đây. Mặc dù giá đất tại một số khu vực đã tăng đáng kể, nhưng nhu cầu mua bán và đầu tư vẫn rất cao.
Theo báo cáo thị trường nhà đất của các công ty nghiên cứu thị trường, giá trung bình của nhà đất tại TP.HCM hiện nay dao động từ khoảng 20 triệu đến hơn 100 triệu đồng/m2 tùy vào vị trí, diện tích và tiện ích xung quanh. Các khu vực phát triển như quận 2, quận 9, Bình Thạnh, Thủ Đức, quận 7 và quận 12 là những địa điểm thu hút nhiều nhà đầu tư nhờ vị trí đắc địa, hạ tầng hoàn thiện và tiềm năng phát triển trong tương lai.
Tuy nhiên, khi đầu tư vào thị trường này, bạn nên lưu ý đến các yếu tố như mục đích sử dụng, tiện ích xung quanh, pháp lý, giá cả và tiềm năng phát triển trong tương lai để đảm bảo lợi nhuận tốt nhất cho mình.
SỨC NÓNG CỦA THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT THỔ CƯ Ở TPHCM
Thị trường mua bán nhà đất thổ cư tại TP.HCM là một trong những thị trường sôi động và có tính thanh khoản cao nhất trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam. Hiện nay, nhu cầu mua nhà thổ cư tại TP.HCM đang tăng cao nhờ vào sự phát triển của kinh tế và đô thị hóa, cùng với đó là sự gia tăng của dân số và nhu cầu về nhà ở.
Trong thị trường mua bán đất thổ cư TP.HCM, các khu vực ngoại thành như Quận 9, Quận 2, Nhà Bè, Bình Chánh đang thu hút nhiều nhà đầu tư vì giá đất ở đây thấp hơn so với trung tâm TP.HCM, đồng thời các khu vực này cũng được đầu tư mạnh về cơ sở hạ tầng và tiện ích.
Tuy nhiên, việc mua bán nhà đất thổ cư cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là trong việc xác định giá trị của một lô đất. Nếu không có kinh nghiệm và kiến thức cần thiết, bạn nên tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia hoặc những người có kinh nghiệm để đảm bảo rằng mua đất của mình có giá trị thực sự và phù hợp với mục đích sử dụng của bạn.
Lưu ý khi mua đất thổ cư ở thành phố Hồ Chí Minh
Tìm hiểu thông tin về mảnh đất
Đối với bất kỳ loại hình bất động sản nào, thì những vấn đề về pháp lý của mảnh đất luôn là câu hỏi quan trọng nhất. Để đảm bảo quyền lợi cho bản thân, thì bên mua nên đến phòng địa chính của UBND các cấp có thẩm quyền để xem xét mảnh đất có đang thế chấp, tranh chấp hay nằm trong diện quy hoạch của khu vực hay không?
Đặc biệt, khách mua đất để làm nhà phải kiểm tra lối đi vào và hỏi người dân xung quanh xem có xảy ra tranh chấp gì không. Bởi sau này khi xây nhà sinh sống ở đây thì bạn sẽ gặp nhiều điều rắc rối khó giải quyết triệt để.
Thực tế hiện nay có nhiều nhà đất bị cơi nới, thay đổi hình dạng thậm chí một phần diện tích nằm trên công trình công cộng như: ngõ đi chung, cống nước thải,…Do đó, nếu không xem xét cẩn thận người mua sẽ gặp nhiều rắc rối.
Mua bán đất có sổ đỏ
Đã không ít trường hợp “tiền mất – tật mang” khi mua đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất (hay còn gọi là sổ đỏ). Điều này, sẽ giúp bạn hạn chế được những tranh chấp có thể xảy ra hoặc được đền bù theo quy định nếu nằm trong diện thu hồi sau này.
Nếu bên bán đã có sổ đỏ, thì người mua phải kiểm tra nội dung xem diện tích thửa đất cần mua có trùng khớp với diện tích trong sổ hay không. Vì nhiều trường hợp, người bán chỉ bán một phần nhưng chưa làm thủ tục tách thửa và “hứa hẹn” sau này tách sổ.
Mua đất có sổ riêng
Hiện nay, tình trạng mua đất sổ chung đang xảy ra khá phổ biến, bởi nhiều người thường không quan tâm đến vấn đề này. Đây được xem là một sai lầm góp phần gia tăng mức độ rủi ro trong mua bán đất thổ cư.
Trường hợp mảnh đất bạn mua chung sổ, nhưng nhất định bạn vẫn phải mua nó thì, không nên để người đồng sở hữu mang sổ đỏ thế chấp và hãy tách sổ ngay khi giao tiền.
Ngoài ra, nếu chung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi bạn muốn mua bán, tách sổ, chuyển nhượng,…thì cần phải có sự chấp thuận của tất cả những người đồng sở hữu. Điều này rất phức tạp thậm chí người mua sẽ trắng tay.
Hợp đồng mua bán
Bất kỳ giao dịch mua bán nào, thì hợp đồng là một dạng văn bản rất quan trọng và có giá trị pháp lý. Đặc biệt, đối với mua bán đất đai là một khối tài sản lớn thì người mua cần phải đọc kỹ, xem xét cẩn thận từng điều khoản để tránh xảy ra tranh chấp sau này.
Hãy nói không với những giao dịch viết tay, bởi chúng sẽ không có tính pháp lý, điều này sẽ gây bất lợi lớn cho khách mua đất.
Khi mua bán hay chuyển nhượng đất ở, thì cần phải có chữ ký của tất cả những người có tên trong sổ hộ khẩu (cha/mẹ, vợ/chồng, anh chị em, con cái,…). Điều này sẽ hạn chế được những tranh chấp không đáng trong tương lai.
Đối với những mảnh đất là tài sản thừa kế chung thì trước khi làm hợp đồng đặt cọc thì phải có biên bản
Tìm mua đất thổ cư TP.HCM giá rẻ ở đâu?
Hiện nay, có rất nhiều website đăng tin rao bán bất động sản TPHCM và bạn vẫn đang phân vân chưa biết tìm đến địa chỉ nào, thì nhadat24h.net chính là lựa chọn an toàn nhất. Tại đây, người bán và người mua dễ dàng kết nối với nhau, từ đó tạo ra những giao dịch an toàn và nhanh chóng.
Mỗi ngày trên website có hàng ngàn tin mua bán, trao đổi, chuyển nhượng đất thổ cư, đất dịch vụ chính chủ hợp pháp,…tại TP.HCM. Điều này sẽ giúp người mua tiết kiệm được nhiều thời gian đi lại so với phương thức tìm mua truyền thống.
Với những kinh nghiệm mà nhadat24h.net chia sẻ ở trên, hy vọng bạn có thể tìm mua đất thổ cư TP HCM phù hợp nhu cầu và tài chính của bản thân.