Thực trạng quỹ đất trống ở Quận 3 còn lại khá ít, nhưng mật độ dân cư lại cao kéo theo đó là thị trường đất ở, đất thổ cư Quận 3 trở nên khan hiếm. Chính vì vậy, thị trường bất động sản ở khu vực luôn tỏa ra sức hút nhất định và việc sở hữu một mảnh đất ở đây được xem là một tài sản vô cùng giá trị.
Quận 3 là một trong những quận trung tâm của thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam, với vị trí đắc địa và tiềm năng kinh tế phát triển. Thị trường nhà đất quận 3 hiện nay khá sôi động với nhiều dự án mới được triển khai, từ các căn hộ chung cư, biệt thự, nhà phố đến các tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại, khách sạn.
Giá nhà đất quận 3 tùy thuộc vào vị trí, diện tích, tiện ích và tình trạng pháp lý của từng bất động sản. Tuy nhiên, giá trung bình của căn hộ chung cư tại quận 3 dao động từ 30 triệu đến 100 triệu đồng/m2, biệt thự từ 200 triệu đến 400 triệu đồng/m2 và nhà phố từ 80 triệu đến 200 triệu đồng/m2.
Nếu bạn đang có nhu cầu mua hoặc bán nhà thổ cư tại quận 3, nên tìm hiểu kỹ thông tin về pháp lý, chất lượng công trình, tiện ích xung quanh và tiềm năng tăng giá trong tương lai. Ngoài ra, cần tìm đến các đơn vị uy tín và có kinh nghiệm trong lĩnh vực môi giới bất động sản để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất.
GIÁ ĐẤT THỔ CƯ BIẾN Động NHƯ THẾ NÀO TRONG NHỮNG NĂM GẦN ĐÂY
Giá đất thổ cư tại quận 3, TP. Hồ Chí Minh trong những năm gần đây đã có những biến động đáng kể. Theo thống kê từ các đơn vị bất động sản,
giá đất tại quận 3 đã tăng trưởng mạnh mẽ từ năm 2015 đến năm 2019, đặc biệt trong các khu vực có vị trí đắc địa như Nguyễn Đình Chiểu, Võ Văn Tần, Trần Quốc Thảo, Cao Thắng, Ba Huyện Thanh Quan,..v.v.
Tuy nhiên, từ năm 2020 đến nay, do ảnh hưởng của dịch COVID-19, giá đất tại quận 3 đã có sự ổn định và giảm nhẹ, đồng thời thị trường bất động sản chuyển sang mô hình chậm tiến độ, chậm thanh toán và chủ động đàm phán giá.
Trong tổng thể,
giá đất thổ cư tại quận 3 hiện nay dao động từ 250 triệu đồng/m2 đến 400 triệu đồng/m2 tùy thuộc vào vị trí, diện tích và tiện ích của từng khu vực. Ngoài ra, các dự án mới cũng đang được triển khai nhưng giá còn tùy thuộc vào tình trạng thị trường và các yếu tố khác.
Lưu ý khi mua đất thổ cư Quận 3 giá rẻ
Tìm hiểu thông tin về mảnh đất
Đối với bất kỳ loại hình bất động sản nào, thì vấn đề pháp lý luôn được đặt lên hàng đầu. Để đảm bảo quyền lợi người mua yêu cầu chủ sở hữu đất cho xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chắc chắn rằng lô đất không có bất kỳ tranh chấp lối đi vào với những hộ gia đình sống xung quanh.
Ngoài ra, để xác thực tính pháp lý thì khách mua có thể đến phòng địa chính của UBND phường/xã hoặc sở Tài nguyên môi trường, hỏi xem mảnh đất có nằm trong diện quy hoạch hay khu vực có dự án nào không.
Bên cạnh đó, để đảm bảo cuộc sống sau này được thuận tiện thì hãy chọn những lô đất có tiện ích xung quanh hiện hữu như: trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm hành chính,…
Mua bán đất có sổ đỏ
Chỉ nên mua đất thổ cư có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bởi nếu sau này mảnh đất nằm trong quy hoạch đô thị của dự án nào đó thì người mua yên tâm sẽ được đền bù đầy đủ theo đúng quy định.
Trường hợp đất đã có sổ thì người mua phải kiểm tra cẩn thận các nội dung như: nguồn gốc đất, loại đất, diện tích từ đó khách hàng sẽ biết được đất này có phải là đất thổ cư không.
Mua đất có sổ riêng
Hiện nay, tình trạng mua đất chung sổ đang xảy ra khá phổ biến, bởi lô đất thường được rao bán với mức giá rẻ hơn và thực tế nhiều người cũng không quan tâm đến vấn đề này. Đây là một sai lầm góp phần gia tăng mức độ rủi ro trong mua bán đất thổ cư.
Ngoài ra, nếu chung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi bạn muốn tách sổ, chuyển nhượng, thế chấp…thì cần phải có sự chấp thuận của tất cả những người đồng sở hữu. Việc này rất phức tạp, có những cá nhân không đồng ý gây khó khăn và vấn đề của bạn sẽ không bao giờ giải quyết được thậm chí người mua sẽ trắng tay vì không phải lúc nào cũng được sự đồng ý của mọi người.
Hợp đồng mua bán
Trong mua bán thì hợp đồng là văn bản rất quan trọng và có giá trị pháp lý. Đặc biệt, đối với mua bán bất động sản là tài sản lớn thì người mua cần phải đọc kỹ, xem xét kỹ lưỡng tất cả điều khoản để tránh xảy ra tranh chấp sau này.
Hạn chế việc mua bán viết tay, bởi chúng sẽ không có tính pháp lý, điều này sẽ gây bất lợi lớn cho khách mua đất. Yêu cầu mọi người có tên trong sổ hộ khẩu (cha/mẹ, vợ/chồng, anh chị em, con cái,…), ký xác nhận vào biên bản đồng ý bán đất. Những điều này sẽ hạn chế được những tranh chấp, kiện tụng không đáng.
Sau khi ký hợp đồng công chứng, một trong các bên (đã được thỏa thuận trong hợp đồng) phải đến cơ quan thuế để nộp thuế tránh bị phạt do chậm trễ.
Khi nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người mua phải kiểm tra các thông tin ghi trên sổ có chính xác không. Nếu có thiếu sót phải đề nghị bổ sung và chỉnh sửa ngay.
Tìm mua đất thổ cư quận 3 giá rẻ ở đâu?
Nếu bạn đang mong muốn tìm một địa chỉ tin cậy để tham khảo các thông tin về đất thổ cư ở Quận 3, thì nhadat24h.net là lựa chọn an toàn nhất. Tại đây, người mua dễ dàng liên hệ với chính chủ để thương lượng giá cả hoặc qua môi giới nhằm tư vấn đầu tư hiệu quả.
Mỗi ngày trên website có hàng ngàn tin mua bán, trao đổi, chuyển nhượng đất thổ cư, đất dịch vụ chính chủ hợp pháp,…tại Quận 3. Điều này sẽ giúp người mua tiết kiệm được nhiều thời gian đi lại so với phương thức tìm mua truyền thống.
Trên đây là một số kinh nghiệm khi mua đất thổ cư Quận 3, hy vọng sẽ giúp bạn tìm mua được mảnh đất ưng ý và phù hợp nhất.